捷運迴龍站  龜山買屋 / 龜山買房 - 新莊不動產達人首富哥捷運迴龍站美麗森林3+1房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1990 萬 (含車位價)
參考單價：44.42 萬/坪
地址：桃園市龜山區龍新街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美麗森林
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.55 坪
附屬建物面積：3.58 坪
共同使用：6.47 坪
車位坪數：3.2 坪
其他面積：3.2 坪
土地面積：7.5 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2555 元/月
鄰近學校：迴龍國小,迴龍國中
鄰近公園：三龍公園,中山公園
生活機能：龍興市場,全聯福利中心
附近交通：捷運新莊線迴龍站,中正路沿線公車站牌
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 公設比極低 (約 15%)，實用率高。 2. 總價含坡道平面車位，對買房者具實質價值。 3. 樓層位於中高樓層 (10 樓)，視野與採光佳。 4. 格局方正，3+1 房 2 廳 2 衛，符合多口家庭需求。 5. 鄰近捷運迴龍站 (步行約 430 公尺)，通勤方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 30 年，建物設施可能隨時間老舊。 2. 地點位於桃園市龜山區，非新北市新莊核心區。 3. 管理費每月 2555 元，長期持有成本需考量。 4. 樓層總高 13 層，10 樓雖佳但需確認電梯運作狀況。
機會 (Opportunities)	1. 若未來捷運棕線通車，該區房價有潛在補漲空間。 2. 鄰近迴龍國小與國中，學區資源完善，利於子女教育。 3. 鄰近龍興市場與全聯，生活機能成熟。 4. 開價可議價，有爭取更好成交價格的空間。
威脅 (Threats)	1. 老舊大樓可能面臨未來整建或增改建的費用。 2. 房產市場利率波動，貸款成本可能增加。 3. 屋齡较长可能影響日後轉手流動性或貸款年限。 4. 需確認「方正一手屋況」是否為翻新或原裝狀態，以評估維修隱憂。

物件評論

此物件整體而言值得納入購屋考慮清單，特別適合重視實用率與生活機能的自住型買房者。

主要理由如下： 首先，該社區公設比僅 15%，在市場上相當罕見，等於用同樣的總價獲得更多室內坪數，且包含車位，單坪單價分析下具有合理競爭力。其次，位於捷運迴龍站步行可達範圍，且鄰近學校與公園，對家庭居住品質有相當助益。最後，總價 1990 萬在該區域屬於中高價位的優質單位，若議價空間符合預期，入手性價比不錯。

建議注意： 鑑於屋齡達 30 年，建議購屋前務必仔細檢查建物漏水、管線老舊及公共設施維護情況，並確認大樓是否有預留未來修繕基金或整建計畫，以確保居住安全與未來資產價值。若能確認屋況良好並成功議價，此為一個值得投資的好物件。

問與答

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本人在新莊服務已超過20年,針對房屋.廠房.土地.建地.持分土地.都更危老重建業務皆非常熟悉, 並持有新北市都更推動師證照. 每件成交案件都能夠安全交易,順利交屋,深獲買賣雙方的認同. 並積極參與新莊及大台北地區之社團服務,並有幸榮任新北市急難救助會第三任及第九任(現任)之理事長職位,熱心參與及推動社團急難救助之精神,回饋社會弱勢人士,期望社會更和諧,讓有需要幫助的人,暫時得到幫助.期許自己在有身之年幫助更多人,為社會國家做出一點小小的貢獻.

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